Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder haben eines geerbt und wollen sich nicht selbst um Mieter, Abrechnung und Handwerker kümmern. Wir verwalten Mietshäuser in Hildesheim, Hannover, Braunschweig und der Umgebung.
Was wir übernehmen
Mieterwechsel
Wenn gekündigt wird, prüfen wir die Kündigung, machen die Vorabnahme und das Übergabeprotokoll, lesen die Zähler ab und kümmern uns um Besichtigungen und den neuen Mietvertrag. Die Kaution legen wir getrennt von unserem Geld an und rechnen sie nach dem Auszug ab.
Miete und Mahnung
Wir überwachen den Mieteingang und mahnen, wenn die Miete ausbleibt. Zu einer Kündigung wegen Zahlungsverzug oder zu einer Räumungsklage entscheiden Sie, und dafür braucht es einen Rechtsanwalt. Wir bereiten die Unterlagen vor.
Nebenkostenabrechnung
Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach können Sie Nachforderungen in der Regel nicht mehr durchsetzen. Wir führen deshalb einen festen Kalender für jedes Haus und prüfen Belege, Umlageschlüssel und Heizkosten, bevor die Abrechnung rausgeht.
Instandhaltung
Mieter melden Schäden bei uns, nicht bei Ihnen. Wir schicken einen Handwerker und holen bei größeren Arbeiten Angebote ein. Bis zu einem Betrag, den wir gemeinsam festlegen, beauftragen wir selbst. Darüber fragen wir vorher bei Ihnen nach.
Was Sie entscheiden
Ob und wie viel die Miete steigt, wen Sie als Mieter wollen und welche Modernisierung sich lohnt, entscheiden Sie. Wir rechnen es Ihnen vor und weisen darauf hin, was das Gesetz erlaubt, zum Beispiel bei der Miethöhe nach einem Mieterwechsel.
Erbengemeinschaften
Wenn mehrere Erben ein Haus gemeinsam besitzen, ist die Verwaltung oft der Punkt, an dem es hakt: Wer unterschreibt, wer entscheidet, wer bekommt die Abrechnung? Wir verwalten nach dem, was Sie gemeinsam beschließen, und schicken Abrechnungen an alle. Uneinigkeit unter den Erben können wir nicht ersetzen. Ein Gespräch lohnt sich trotzdem, bevor Sie sich einig sind.
Was es kostet
Entweder ein fester Betrag je Wohnung und Monat oder ein Prozentsatz der Nettokaltmiete. Wir rechnen für Ihr Haus beides durch und sagen Ihnen, welches Modell günstiger ist.
Wann es sich nicht lohnt
Mietverwaltung ist eine Ausgabe, die jeden Monat anfällt. Sie ist für Vermieter steuerlich meist absetzbar, was Ihr Steuerberater für Ihren Fall bestätigen sollte. Wer nur eine Wohnung vermietet, nah wohnt und Zeit hat, kommt selbst oft günstiger weg. Ab mehreren Einheiten, bei weiter Entfernung oder bei wenig Zeit rechnet es sich meistens.